آموزشگاه فن و کار

چگونه قرارداد برقکاری و پیمان کاری برق ببندیم

نویسنده: دانیال خوش آمال
چگونه قرارداد برقکاری ببندیم
چکیده:

قرارداد برقکاری ساختمان سندی رسمی و الزام آور است که بین کارفرما (مالک یا سازنده ساختمان) و پیمانکار (برقکار ساختمان) منعقد می شود و تعهدات و وظایف طرفین را در قبال اجرای عملیات و فعالیت های مربوط به تاسیسات برقی ساختمان به طور شفاف و دقیق مشخص می کند. این قرارداد از منظر حقوقی، توافقی بین دو یا چند شخص حقیقی یا حقوقی است که به موجب آن، یکی از طرفین (پیمانکار / برقکار) متعهد می شود در مقابل دریافت وجه مشخص، تعهدات و وظایف معینی را در خصوص عملیات برقکاری ساختمان به نفع طرف دیگر (کارفرما) انجام دهد.

برق کاری ، یکی از ارکان اصلی در ساخت و ساز و نوسازی محسوب می شود که تاثیر بسیار زیادی در تامینِ آسایش و امنیت ساکنین دارد. با توجه به حساسیتِ این حوزه و پیچیدگی های فنی و ایمنی مربوط به آن، عقدِ قرارداد بین برقکار و کارفرما، امری ضروری و غیر قابل اجتناب است. در این مقاله، به بررسیِ صفر تا صدِ بستنِ قرارداد در برقکاری می پردازیم و اطلاعاتی جامع در خصوصِ نحوه تنظیم یک قرارداد اصولی و جامع ارائه خواهیم داد تا گامی موثر و هدفمند در جهتِ حفظِ حقوق و منافع هر دو طرف قرارداد برداشته شود.

اگر به حرفه برق و الکترونیک اماکن علاقه مند هستید؛ می توانید با شرکت در دوره های تخصصی آموزشگاه فن و کار در این حوزه از جمله آموزش برق ساختمان درجه دو و درجه یک، هوشمند سازی، نصب دزدگیر اماکن، دوربین مدار بسته، پنل خورشیدی، آنتن مرکزی و … مقدمات ورود خود به صنعت و فعالیت در زمینه پیمان کاری برق اماکن را فراهم نمایید. در هر کدام از این دوره ها به طور کامل یاد می گیرید که برای بستن قراردادِ کاری در حوزه های متنوعِ مربوط به خدمات برق ساختمان، چگونه باید عمل کنید و در زمان عقد پیمان نامه کتبی و رسمی، لازم است به چه نکاتی توجه نمایید. برای مشاهده سرفصل های کامل و جزئیات بیشتر دوره برق ساختمان روی تصویر زیر کلیک نمایید:

آموزش برق ساختمان

فهرست مطالب

اهمیت عقد قرارداد در برق ساختمان

بستنِ قرارداد برای ارائه خدمات برق اماکن برای هر دو طرف (کارفرما و برقکار) اهمیت بسیار زیادی دارد و برخی از اصلی ترین دلایلِ ضروری بودنِ این موضوع به شرح زیر هستند:

  • تعیین دقیق تعهدات و وظایف طرفین: قرارداد به عنوان یک سند رسمی عمل کرده و تعهدات و وظایف هر یک از طرفین را به طور شفاف و واضح مشخص می کند. بدین ترتیب؛ از وقوعِ هر گونه ابهام یا سوء تفاهم در آینده جلوگیری به عمل آمده و همچنین از احتمالِ بروز اختلافات و دعاوی حقوقی احتمالی کاسته می شود.
  • تضمین کیفیت خدمات: در یک قرارداد استاندارد، مواردی از قبیلِ کیفیت مواد و مصالح مورد استفاده، نحوه انجام کار و همچنین استانداردهای لازم برای اتمامِ پروژه به طور دقیق ذکر می شود و این موضوع به کارفرما اطمینان می دهد که خدمات ارائه شده مطابق با معیارهای مورد نظر وی خواهد بود.
  • تعیین چارچوب زمانی مشخص: قرارداد برق ساختمان، جدول زمان بندی پروژه را به طور دقیق مشخص می کند و تاریخ شروع و اتمام کار را به طور واضح تعیین می کند. این اقدام هوشمندانه؛ به نظم دهی امور و جلوگیری از اتلاف وقت و بروزِ تاخیر در انجام پروژه کمکِ بسیاری می کند.
  • تعیین مبلغ قرارداد و نحوه پرداخت: در قرارداد، مبلغ نهایی پروژه و همچنین نحوه پرداخت آن به طور شفاف ذکر می شود که این امر از بروز هر شکلی از اختلاف نظر (در خصوص مسائل مالی و تضییع حقوق طرفین) تا حد زیادی جلوگیری می نماید.
  • حل و فصل اختلافات: در صورت به وجود آمدنِ هر گونه اختلاف نظر بین طرفین قرارداد، می توان از مفاد و بندهای آورده شده در قرارداد به عنوان مبنای حل و فصل آن استفاده کرد. این موضوع در سرعت بخشیدن به حل و فصل اختلافات و در نتیجه جلوگیری از اتلاف وقت و هزینه ها بسیار کمک می نماید.

ضررهای عدم عقد قرارداد و مشکلات حقوقی احتمالی

چنانچه به هر دلیلی، برقکار ساختمان و کارفرما پیش از شروع کار؛ نسبت به عقد قرارداد اقدام نکنند؛ در آینده متحمل ضررهای متعددی می شوند که پر مخاطره ترینِ این صدمات عبارت اند از:

  • مبهم بودن وضعیت پروژه: به طور کلی فقدان قرارداد، زمینه ای مساعد برای وقوعِ اختلافات و چالش های حقوقی میان کارفرما و برقکار فراهم می کند. در این شرایط، اثبات تعهدات، مشخص کردن دامنه کار و طیفِ دقیقِ خدمات مورد انتظار در سیم کشیِ برق اماکن، تعیینِ مبلغ نهایی و زمان بندیِ پروژه به امری دشوار تبدیل می شود که در بخش های بعدی بیشتر درباره این موارد توضیح می دهیم.
  • نا مشخص بودن تعهدات: بدون وجود قرارداد، حدود وظایف و تعهدات هر یک از طرفین به طور شفاف مشخص نیست و این امر می تواند سببِ ایجادِ سوء تفاهم و بروز اختلاف در خصوص نوع و کیفیت خدمات برق کاری ارائه شده گردد.
  • عدم تعیین دقیق دامنه کار: در فقدان پیمان نامه کتبی، جزئیات پروژه، از جمله محل دقیق انجام کار، نوع و تعداد تجهیزات برقی و الکتریکی مورد استفاده و سایر ملزومات به طور کامل مشخص نمی شود. این مسئله معمولا منجر به اضافه کاری، افزایش هزینه ها و یا انجام کارهایی مغایر با نظر کارفرما می گردد.
  • تعیین نرخ غیر شفاف: بدون وجود قرارداد رسمی، مبنای تعیین دستمزد و نرخ نهایی پروژه برق کاری اماکن مشخص نیست و این موضوع می تواند به ضرر هر یک از طرفین تمام شود و زمینه سوء استفاده را نیز فراهم کند.
  • عدم تعیین زمان بندی دقیق: در صورت عدم انعقاد سند مستحکم و قرارداد معتبر، زمان شروع و اتمام پروژه به طور مشخص تعیین نمی شود و این امر غالبا باعث تاخیر در انجام کار و ایجاد ضرر و زیان برای کارفرما می گردد.

معرفی قرارداد برق کاری ساختمان از نظر حقوقی

قرارداد برق کاری سندی رسمی و الزام آور است که بین کارفرما (مالک یا سازنده ساختمان) و پیمانکار (برقکار ساختمان) منعقد می شود و تعهدات و وظایف طرفین را در قبال اجرای عملیات و فعالیت های مربوط به تاسیسات برقی ساختمان به طور شفاف و دقیق مشخص می کند. این قرارداد از منظر حقوقی، توافقی بین دو یا چند شخص حقیقی یا حقوقی است که به موجب آن، یکی از طرفین (پیمانکار / برقکار) متعهد می شود در مقابل دریافت وجه مشخص، تعهدات و وظایف معینی را در خصوص عملیات برق کاری به نفع طرف دیگر (کارفرما) انجام دهد.

قرارداد برقکاری از نظر حقوقی

از منظر علمی و فنی، قرارداد برق کاری را می توان نوعی قرارداد پیمانکاری تلقی کرد که در حوزه تاسیسات برقی ساختمان منعقد می شود. در این نوع قرارداد، پیمانکار متعهد می شود که کلیه عملیات و فعالیت های مربوط به طراحی، اجرا، نظارت و نگهداری تاسیسات برقی ساختمان را مطابق با نقشه ها، مشخصات فنی، استانداردها و مقررات ملی ساختمان به طور کامل و بدون نقص انجام دهد.

گام های اولیه قبل از عقد قرارداد برقکاری

برای برقکاران ساختمان، چه مبتدی باشند و چه حرفه ای، عقد قرارداد اصولی و دقیق با کارفرما، گامی اساسی در جهت انجام تعهدات، حفظ حقوق طرفین و ارتقای سطحِ حرفه ای و شغلی آن ها محسوب می شود. در این راستا، طی کردن مراحلی که در ادامه آورده شده است؛ پیش از امضای قرارداد، تضمین کننده شروع یک پروژه موفق و بدون چالش خواهد بود.

کسب مجوزهای لازم و ارائه مدارک صلاحیتی

اولین قدم، اخذ مجوزهای قانونی و ارائه مدارک دال بر صلاحیت و مهارت در زمینه برق کاری است. این مدارک می توانند شامل مدرک رسمی و معتبر از سوی سازمان فنی و حرفه ای کشور، گواهینامه های معتبر از مراجع ذیصلاح، سابقه کار مرتبط و نمونه پروژه های انجام شده باشند. ارائه این مدارک به کارفرما، اطمینان خاطر از تخصص و تجربه شما را به ارمغان می آورد و زمینه همکاری مطمئن را فراهم می کند.

آشنایی با قوانین و مقررات ملی ساختمان و استانداردهای برق کاری

تسلطِ کافی داشتن بر قوانین و مقررات ملی ساختمان و استانداردهای برق کاری، از ملزومات اولیه برای هر برقکار حرفه ای محسوب می شود. آگاهی از این الزامات قانونی، ضمن تضمین ایمنی و کیفیت پروژه، از بروز مشکلات حقوقی و اتلاف وقت و هزینه در آینده جلوگیری می کند. به روز بودنِ اطلاعاتِ شخصِ برقکار در خصوص تغییرات مهم و آخرین اصلاحات رخ داده در این قوانین و استانداردها نیز از اهمیت بالایی برخوردار است.

برآورد دقیق هزینه ها و ارائه پیش فاکتور به کارفرما

یکی از مهم ترین وظایف یک برقکار پیش از عقد قرارداد، ارائه برآوردی دقیق از هزینه های پروژه به کارفرما است. این برآورد باید شامل تمامی اقلام و تجهیزات برقی و الکتریکیِ مورد نیاز، دستمزدها، هزینه مواد اولیه و سایر مخارج جانبی باشد. ارائه پیش فاکتوری شفاف و دربرگیرنده تمامیِ جزئیات، ضمن ایجاد اعتماد و وضوح در معاملات، از به وجود آمدنِ اختلافات مالی در طول پروژه نیز جلوگیری می کند.

انواع قراردادهای برق کاری اماکن

انتخاب نوع قرارداد مناسب برای انجام پروژه های برق کاری اماکن، نقشی اساسی و کلیدی در تضمین رضایت کارفرما، حفظ حقوق برقکار و پیشبردِ روانِ پروژه ایفا می کند. در این بخش از مقاله، به بررسیِ دقیقِ سه نوع قرارداد رایج در این حوزه، شامل قراردادهای امانی، پیمانکاری و روزمزد و ویژگی های هر کدام از آن ها پرداخته می شود.

قرارداد امانی

در این نوع قرارداد، کارفرما وجوهی را به صورت امانت به برقکار پرداخت می کند تا وی نسبت به انجام تعهدات خود در پروژه اقدام نماید. قرارداد امانی معمولا برای پروژه هایِ برق ساختمانِ کوچک و با دامنه کاری محدود مورد استفاده قرار می گیرد. از مزایا و نقاط قوتِ این قرارداد می توان به سادگی و سرعت انعقاد آن اشاره کرد. با این حال، به دلیل عدم وجود جزئیات دقیق در مورد تعهدات طرفین، احتمال وقوعِ اختلافات در این نوع قرارداد بیشتر است.

قرارداد پیمانکاری

در این شکل از قرارداد برق ساختمان، تعهدات طرفین به طور کامل و دقیق مشخص می شود. این نوع قرارداد، جزئیاتی مانند مشخصات پروژه، مدت زمان انجام کار، مبلغ قرارداد، نحوه پرداخت، تعهدات مربوط به تامین مصالح و تجهیزاتِ برق ساختمان و همچنین ضمانت های لازم را شامل می شود. قرارداد پیمانکاری برای پروژه های برق کاری بزرگ و پیچیده که نیاز به برنامه ریزی و نظارت دقیق دارند، مناسب تر است.

قرارداد روزمزد

در این مدل قرارداد، دستمزد برقکار ساختمان بر اساس تعداد روزهایِ کاری و نرخ روزانه تعیین می شود. قرارداد روزمزد معمولا برای انجام کارهای جزئی و کوتاه مدت به کار گرفته می شود و از مزایای آن می توان به انعطاف پذیر بودنش اشاره کرد؛ با این حال، در این نوع پیمان نامه، برآوردِ دقیقِ هزینه پروژه دشوارتر و زمانبر تر است.

انواع قراردادهای برقکاری

انتخاب قرارداد مناسب برای برق کاری ساختمان

گزینشِ بهترین و ایده آل ترین نوع قرارداد در پروژه های برق ساختمان به عوامل مختلفی از جمله نوع پروژه، حجم کار، بودجه کارفرما، تخصص و تجربه برقکار و علایق و نیازهای شخصی و شغلیِ طرفین بستگی دارد. به طور کلی می توانیم بگوییم؛ برای پروژه های کوچک و موقت، قرارداد روزمزد بهتر است؛ در حالی که برای پروژه های بزرگ و پیچیده، قرارداد پیمانکاری مناسب تر به شمار می آید. به علاوه؛ در هنگام انتخاب قرارداد، باید به موارد زیر نیز توجه شود:

نحوه انتخاب قرارداد برق ساختمان مناسب توضیحات بیشتر در موردِ ویژگی هایِ قرارداد تنظیم شده
وضوح و شفافیت در تمام بندهای قرارداد باید به گونه ای تنظیم شود که تعهدات طرفین به طور واضح و شفاف مشخص باشد.
جامعیت و همه جانبه بودن لازم است کلیه جزئیات مربوط به پروژه را شامل شود تا از بروز اختلافات در آینده جلوگیری به عمل آید.
انعطاف پذیری و قابلیت تغییر داشتن باید به گونه ای باشد که در صورت نیاز، امکان تغییر و اصلاح آن وجود داشته باشد.
تناسب با شرایط پروژه نوع قرارداد باید با حجم و پیچیدگی پروژه برق کاری متناسب باشد.

بندهای ضروری یک قرارداد برقکار ساختمان

در ابتدا باید بگوییم؛ انعقاد یک قرارداد جامع و محکم، بدون شک زیر بنای هر همکاری موفق در حوزه برق کاری محسوب می شود که ضمنِ تعیینِ حقوق و تعهدات طرفین، از بروز هر گونه اختلاف و چالش احتمالی در آینده نیز پیشگیری می کند. با توجه به اهمیت این موضوع، در ادامه مقاله، به بررسی دقیق بندهای ضروری یک قرارداد برق کاری می پردازیم تا متخصصان این حوزه، اعم از افراد تازه کار و یا حرفه ای، با الزامات آن آشنا شده و در تنظیم قراردادهای خود دقت و ظرافت بیشتری به خرج دهند.

بندهای ضروری در تنظیم قرارداد برقکاری

مشخصات دقیق طرفین قرارداد

  • مشخصات کارفرما: نام و نام خانوادگی، آدرس و شماره تماس کارفرما باید به طور کامل درج شود. در صورت حقوقی بودن کارفرما، نام شرکت، نام و نام خانوادگی مدیر عامل و آدرس شرکت هم باید ذکر گردد.
  • مشخصات پیمانکار: مشابه مشخصات کارفرما می باشد؛ یعنی نام و نام خانوادگی، آدرس و شماره تلفن و موبایل پیمانکار (برقکار ساختمان) باید به طور کامل در قرارداد آورده شود. به علاوه؛ در صورت حقوقی بودن پیمانکار، نام شرکت، نام و نام خانوادگی مدیر عامل و آدرس شرکت نیز باید درج گردد.

موضوع قرارداد و شرح تعهدات پیمانکار

در این بخش، باید موضوع قرارداد به طور شفاف و دقیق بیان شده و شرح وظایف برقکار ساختمان یا پیمانکار به تفصیل ذکر گردد. از جمله مواردِ مهمی که لازم است در این قسمت از قرارداد  درج گردند؛ می توان به موارد زیر اشاره کرد:

  • نوع قرار داد (امانی، پیمانکاری، روزمزد و …)
  • نوع سیستم برق کاری (روکار، توکار، صنعتی و …)
  • محل انجام کار (آدرس دقیق محل پروژه)
  • نقشه های برق ساختمان و مشخصات فنی پروژه
  • تعهدات مربوط به ارائه گواهی نامه ها و مدارک لازم
  • خدمات و تعهدات مربوط به سیم کشی، نصب تجهیزات، راه اندازی، تعمیر و نگه داری و سرویس کاری آن ها و …

مدت زمان انجام کار و برنامه زمان بندی

برای پیشگیری از وقوعِ اختلافات آتی؛ مدت زمان مورد نیاز برای انجام پروژه باید به طور مشخص و واضح در قرارداد قید شود. به علاوه؛ ارائه یک برنامه زمان بندی دقیق به تفکیک مراحل مختلف کار، برای این کار ضروری است. از اصلی ترین مواردی که باید در این بند از قرارداد برق ساختمان به آن ها پرداخته شود؛ موارد زیر را می توان بر شمرد:

  • زمانِ حدودی شروع و پایان هر مرحله (بازدید از محل، برآورد تجهیزات و هزینه لازم، خرید وسایل، برق کشی ساختمان، نصب تجهیزات برقی و …)
  • مدت زمان پیش بینی شده برای انجام کل پروژه
  • تعهدات مربوط به جریمه (برای برقکار) در صورت تاخیر در تحویل دادن پروژه

عوامل تعیین کننده مدت زمان انجام پروژه

برخی از مهم ترین فاکتورهایی که در تعیین زمان نهایی انجام پروژه برق کاری دخیل هستند را در جدول زیر آورده ایم:

عوامل تعیین کننده مدت زمان پروژه توضیحات بیشتر
متراژ و نوع بنا بدیهی است که پروژه هایی با متراژ بالا و یا بناهای پیچیده به زمان بیشتری برای تکمیل نیاز دارند.
حجم و نوع کار تنوع و پیچیدگی کار نیز بر مدت زمان انجام آن اثر گذار است.
تعداد پرسنل تعداد و تخصص نیروهای کار در سرعت انجام پروژه نقش مهمی دارد.
شرایط آب و هوایی شرایط جوی نامناسب می تواند روند پیشرفت کار را کند کند.

مبلغ قرارداد و نحوه پرداخت

مبلغ و هزینه کل قرارداد و در حقیقت؛ بودجه مورد نیاز پروژه برق ساختمان باید به طور واضح و شفاف درج گشته و نحوه پرداخت نیز باید به تفصیل تشریح شود. برخی از مهم ترین اطلاعاتِ ذکر شده در این قسمت از قرارداد شاملِ موارد زیر می شود:

  • پیش پرداخت
  • مبالغ پرداختی در مراحل مختلف کار
  • تسویه حساب نهایی

عوامل تعیین کننده هزینه و دستمزد انجام پروژه

برخی از مهم ترین عناصر تاثیر گذار بر دستمزد پیمانکار و سرمایه مورد نیاز (از سوی کارفرما) برای پروژه های برق کاری عبارت اند از:

  • متراژ و نوع بنا: همانطور که گفته شد، متراژ و نوع بنا در تعیین زمان و هزینه نهایی پروژه تاثیر گذار است.
  • حجم و نوع کار: تنوع و پیچیدگی کار نیز بر مبلغِ نهایی تاثیر مستقیم دارد.
  • قیمت مصالح و تجهیزات: نوساناتِ مداوم در قیمت مواد اولیه و تجهیزات، باید در هزینه نهایی پروژه لحاظ شود.
  • دسترسی به محل پروژه: دشواری دسترسی به محل پروژه می تواند هزینه های حمل و نقل و سایر هزینه های جانبی را افزایش دهد.
  • دستمزد پرسنل: بدیهی است که دستمزد نیروهای متخصص و ماهر به مراتب بیشتر از افراد کم تجربه و تازه کار است.

نحوه مشخص کردن هزینه و دستمزد در قرارداد برقکاری

تعهدات مربوط به تهیه مصالح و تجهیزات

در این بخش باید مشخص شود که تهیه مصالح و تجهیزات بر عهده چه کسی (کارفرما یا پیمانکار) است. در صورتی که تهیه مواد و مصالح و همچنین لوازم و تجهیزات بر عهده پیمانکار و یا برقکار ساختمان باشد، باید کیفیت و برند آن ها به طور دقیق در قرارداد قید شود. این کار به شفاف سازی بیشتر در مورد کیفیت و روندِ انجام خدمات برق کاری اماکن و هزینه نهایی پروژه نیز کمک شایانی خواهد کرد.

شرایط فسخ قرارداد و جریمه های مربوطه

شرایطی که در آن هر یک از طرفین می توانند قرارداد برق کاری را فسخ کنند باید به طور واضح در قرارداد ذکر شود. همچنین، جریمه های مربوط به فسخ قرارداد باید از پیش تعیین شده باشد تا بعدا جای هیچ گونه اعتراض و تظاهر به عدم اطلاع از عواقب فسخ کردن قرارداد برای هیچ یک از طرفین باقی نمایند. به علاوه؛ مرجع قانونی برای حل و فصل اختلافات احتمالی باید در قرارداد مشخص شود؛ چرا که درج یک بند مخصوص به داوری می تواند به حل سریع تر و کم هزینه تر اختلافات کمک کند.

ضمانت های لازم برای پروژه برق ساختمان

یکی دیگر از مهم ترین بخش های این قرارداد، مربوط به ضمانت های ارائه شده توسط برقکار ساختمان است. این ضمانت ها به کارفرما اطمینان خاطر می دهند که کار با کیفیتِ مطلوب انجام خواهد شد و در صورت بروز هر گونه مشکل، برقکار متعهد به رفع آن خواهد بود. در ادامه به چند مورد از مهم ترین ضمانت های رایج در قراردادهای برق کاری می پردازیم.

ضمانت های لازم برای پروژه برق ساختمان در قرارداد برقکاری

ضمانت حسن انجام کار

این ضمانت تعهد برقکار را به انجام کار مطابق با اصول و استانداردهای فنی برق کاری و نقشه ها و توافقات انجام شده با کارفرما نشان می دهد. به این معنا که برقکار موظف است از بهترین متریال ها و تجهیزات در انجام کار استفاده کند و تمام مراحل کار را با دقت و ظرافت کامل به اتمام برساند. برای اطمینان بیشتر؛ مدت زمان این ضمانت را می توان در قرارداد به طور مشخص قید نمود. به عنوان مثال، ضمانت حسن انجام کار می تواند برای یک سال یا دو سال از تاریخ اتمام کار باشد و در این مدت، اگر کارفرما با ایراد یا نقصی در سیستم برق رسانی ساختمان مواجه شود، برقکار موظف به رفع آن به طور رایگان خواهد بود.

ضمانت عیب و نقص

این نوع ضمانت، به نوعی مانند مکمل ضمانت حسن انجام کار است و به طور خاص به ایرادات و نقص هایی که ممکن است پس از اتمام کار و در حین استفاده از سیستم برق رسانی ساختمان رخ دهد، می پردازد. مدت زمان ضمانت عیب و نقص معمولا کوتاه تر از ضمانت حسن انجام کار است و به عنوان نمونه، می تواند برای شش ماه یا یک سال در نظر گرفته شود.

در این مدت، اگر کارفرما مشکل یا ایرادی در سیستم ها و تجهیزات برق کاری بیابد که ناشی از کیفیتِ پایین مصالحِ مورد استفاده یا عدم رعایت اصول فنی و استانداردهای برق ساختمان در حینِ انجام کار باشد، باید این نواقص را به اطلاع پیمانکار برساند و برقکار نیز ملزم می شود این عیوب و ایرادات را به صورت رایگان برای کارفرما برطرف نماید.

بیمه مسئولیت

علاوه بر دو ضمانت ذکر شده، داشتن بیمه مسئولیت توسط برقکار ساختمان نیز می تواند خیال کارفرما را از بابت جبران خسارات احتمالی در حین انجام کار راحت کند. این بیمه در شرایطی که به دلیل سهل انگاری یا قصور برقکار، خساراتی به جان و یا مال کارفرما یا افراد ثالث وارد شود، به جبران خسارات وارده می پردازد.

مذاکره و توافق نهایی برای بستن قرارداد پیمان کاری برق ساختمان

گامی اساسی در آغاز هر پروژه و تضمین کننده همکاری موفق بین برقکار و کارفرما؛ بدون شک مذاکره و توافق نهایی بر سر قرارداد برق ساختمان است. این فرآیند ظریف، نیازمند دانش فنی، مهارت های مذاکره و صبر و حوصله فراوان است. در ادامه، به بررسی تکنیک های موثر در مذاکره های مربوط به قرارداد  برق کاری اماکن و نکات کلیدی برای حصول توافقی برد – برد می پردازیم.

تکنیک های مذاکره و حصول توافق برد – برد در قرارداد برقکاری

  • آمادگی پیش از مذاکره: پیش از شروع مذاکره، به طور کامل جزئیات پروژه، نیازها و خواسته های کارفرما و همچنین تعرفه های رایج بازار در حوزه تجهیزات و وسایل مورد نیاز برق کاری و سیم کشی برق ساختمان را بررسی نمایید. با آگاهی کامل از این موارد، می توانید با اعتماد به نفس بیشتری در مذاکره حاضر شوید و از موضع قدرت برای رسیدن به توافقی عادلانه استفاده کنید.
  • گوش دادن فعال: در طول مذاکره، با دقت به صحبت های کارفرما گوش دهید و سعی کنید نیازها و خواسته های او را به طور کامل درک کنید. پرسش های دقیق و به موقع بپرسید تا ابهامات را رفع کنید و نشان دهید که به نظرات و دیدگاه های کارفرما احترام می گذارید.
  • ارائه پیشنهادات منطقی: پیشنهادات خود را به طور شفاف و واضح ارائه دهید و از ارائه ارقام غیر واقعی یا غیر منطقی خودداری کنید. برای هر پیشنهاد، دلایلی منطقی و مستند ارائه کنید تا کارفرما به صحت و درستی آن پی ببرد.
  • انعطاف پذیری: در مذاکره، انعطاف پذیری و تمایل به مصالحه از اهمیت بالایی برخوردار است. حاضر باشید تا در صورت نیاز، از برخی خواسته های خود کوتاه بیایید و به دنبال راه حل هایی باشید که منافع هر دو طرف را در پروژه برق ساختمان تامین کند.
  • حفظ احترام متقابل: در طول انجامِ مذاکره، حتی در صورت بروز اختلاف نظر، لحن مودبانه و محترمانه خود را حفظ کنید. از توهین، سرزنش یا استفاده از عبارات نامناسب خودداری کنید. حفظ احترام متقابل، فضایی مثبت و سازنده برای مذاکره ایجاد نموده و به حصول توافقی عادلانه کمک می کند.

اهمیت صبر و حوصله در مذاکره

مذاکره فرآیندی زمان بر است و ممکن است به جلسات متعدد نیاز داشته باشد. برای رسیدن به توافقی مطلوب در زمینه خدمات برق کاری ، صبر و حوصله داشته باشید و از عجله کردن یا فشار آوردن به طرف مقابل خودداری کنید. به یاد داشته باشید که هدف نهایی، حصول توافقی است که منافع هر دو طرف را تامین کند، نه صرفا پیروزی در مذاکره.

جلب اعتماد کارفرما

جلب اعتماد کارفرما، کلید موفقیت در مذاکره و بستن قرارداد برق ساختمان است. برای جلب اعتماد مشتری، موارد زیر را در نظر داشته باشید:

  • صداقت و شفافیت: در تمام مراحل مذاکره، صداقت داشته باشید و اطلاعات دقیق و کاملی در مورد پروژه برق کاری و تعهدات خود ارائه دهید و از اغراق یا پنهان کاری خودداری کنید.
  • تعهد به کیفیت: تعهد خود به ارائه خدماتِ برقِ ساختمانِ با کیفیت را به طور واضح بیان کنید. به علاوه می توانید نمونه کارهای خود را به مشتری ارائه دهید و در صورت تمایل، کارفرما را به محل پروژه های قبلی خود ببرید.
  • مسئولیت پذیری: در قبال تعهدات خود مسئولیت پذیر باشید و به کارفرما اطمینان دهید که در صورت بروز هر گونه مشکل در سیستم برق ساختمان، راه حل های مناسب ارائه نموده و به حلِ موثر مشکل خواهید پرداخت.

نکات مهم در تنظیم قرارداد برق کاری ساختمان

پس از آشنایی با بندهای ضروری و چگونگی مذاکره و نهایی کردن قرارداد؛ قصد داریم در این بخش از مقاله، به بررسی نکات مهمی بپردازیم که باید در تنظیم قرارداد برق کاری مورد توجه قرار گیرند. قطعا این نکات برای برقکاران، چه در سطوحِ شغلیِ ابتدایی و چه در سطوحِ حرفه ای و همچنین کارفرمایانی که قصد انجام پروژه های برق کاری را دارند، مفید و کاربردی خواهد بود.

نکات مهم در تنظیم قرارداد برقکاری ساختمان

مشاوره با متخصصان حقوقی

یکی از مهم ترین گام ها در تنظیم قرارداد، مشورت با متخصصان حقوقی و آگاه به قوانین و مقررات مربوط به قراردادهای پیمانکاری است. این امر به ویژه برای برقکاران مبتدی که تجربه کافی در تنظیم قرارداد ندارند، ضروری است. مشاوره با متخصصان حقوقی می تواند از بروز مشکلات و دعاوی حقوقی در آینده جلوگیری کند و ضامن صحت و اعتبار قرارداد باشد

وضوح و شفافیت در متن قرارداد

اصل مهم و پر اهمیتِ دیگر در تنظیم هر شکلی از قرارداد، استفاده از زبانی واضح، صریح و بدون ابهام است. در قرارداد برق کاری نیز، باید تمامی جزئیات اعم از موضوع قرارداد، شرح تعهدات طرفین، مدت زمان انجام کار، مبلغ قرارداد، نحوه پرداخت، شرایط فسخ و … به طور شفاف و روشن قید شود. ابهام در هر یک از این موارد، می تواند زمینه ساز سوء تفاهم و بروز اختلافات حقوقی در آینده گردد.

توجه به تمامی جزئیات و تعهدات

یک قرارداد جامع و کامل، باید تمامی تعهدات طرفین را به طور دقیق و با جزئیاتِ کافی مشخص کند. در قرارداد برق کاری ، مواردی همچون نوع و برند تجهیزات برقی و الکتریکی و مصالح مورد استفاده، محل تهیه و نصب آن ها، ارائه گواهی های استاندارد، رعایت الزامات ایمنی و مقررات ملی ساختمان، تعهد به نظافت و پاکیزگی محل کار و … باید به صورت شفاف قید شده و در صورت لزوم، ضمانت های لازم برای انجام آن ها ارائه گردد.

پیش بینی شرایط فورس ماژور

شرایط فورس ماژور یا قوه قهریه، به رویدادهای غیر قابل پیش بینی و خارج از کنترل طرفین قرارداد همچون بلایای طبیعی، جنگ و… اطلاق می شود که می تواند انجام تعهدات را با مشکل مواجه کند. در قرارداد برق کاری ، باید شرایط فورس ماژور به طور مشخص تعریف شده و تکلیف طرفین در قبال بروز چنین رویدادهایی به صورت واضح و مشخص، تعیین گردد.

ضمانت حسن انجام کار

ارائه ضمانت حسن انجام کار، از حقوقِ مسلمِ کارفرما در قرارداد برق کاری است. این ضمانت، به نوعی تعهد پیمانکار مبنی بر انجام کار با کیفیتِ مطلوب و مطابق با استانداردهای لازم تلقی می شود. درج مدت زمان ضمانت و تعیین مرجع رسیدگی به شکایات احتمالی در این خصوص، از جمله نکات مهمی است که باید در قرارداد لحاظ گردد.

توافق بر سر مرجع حل اختلاف

در هر قراردادی، ممکن است اختلافاتی بین طرفین بروز پیدا کند. پیش بینی مرجعی معتبر و مورد توافق برای حل و فصل این اختلافات، از ضرورت های انکار ناپذیر در تنظیم قرارداد است. لازم به توضیح است که در قرارداد برق کاری ، می توان از مراجعی همچون شورای حل اختلاف یا مراجع قضایی به عنوان مرجع حل اختلاف نام برد.

به یاد داشته باشید که با لحاظ کردن این نکات کلیدی در تنظیم قرارداد برق اماکن، می توان گامی مهم و موثر در مسیر حرفه ای شدن برداشت و از بروز چالش ها و مشکلات حقوقی در آینده پیشگیری کرد.

مطالعه دقیق قرارداد قبل از امضا

پیش از امضای هر نوع قرارداد کاری، مطالعه دقیق و موشکافانه مفاد آن از اهمیت بسزایی برخوردار است. برقکاران باید با صرف زمان کافی، تمامی بندها و مفاد قرارداد را به دقت مطالعه و از تعهدات و حقوق خود در قبال کارفرما آگاهی کامل کسب کنند. در صورت وجود هر گونه ابهام یا سوال، باید قبل از امضای قرارداد نسبت به رفع آن اقدام شود.

حفظ یک نسخه از قرارداد برای هر دو طرف

پس از امضای قرارداد، هر دو طرف (کارفرما و پیمانکار) باید یک نسخه از آن را برای خود نگهداری کنند. حفظ نسخه قرارداد به عنوان مدرکی معتبر در صورت بروز هر گونه اختلاف یا مشکل در آینده بسیار حائز اهمیت بوده و موضوعی است که به هیچ وجه نباید از آن غفلت کرد.

چک لیست بررسی نهایی قرارداد برق ساختمان

یک چک لیست به منظور ارائه راهنمایی جامع و کاربردی (برای بررسیِ نهایی قراردادهای برق کاری) قرار داده ایم که استفاده از آن به شما کمک می کند تا از حقوق خود در معاملات و پروژه های برق کاری به طور کامل آگاه باشید و از بروز مشکلات و چالش های احتمالی در آینده جلوگیری کنید.

بند و موضوع مورد بررسی توضیحات بیشتر درباره موارد قابل بررسی در قرارداد
مشخصات طرفین قرارداد نام، نام خانوادگی، آدرس و شماره تماس کارفرما و پیمانکار را به طور دقیق درج کنید.
موضوع قرارداد شرح دقیق و کامل تعهدات پیمانکار، شامل نوع خدمات برق کاری، محل انجام کار و جزئیات فنی پروژه را قید نمایید.
مدت قرارداد تاریخ شروع و پایان پروژه را به طور مشخص ذکر کنید.
مبلغ قرارداد مبلغ نهایی قرارداد، نحوه پرداخت و زمان بندی پرداخت ها را به طور واضح و شفاف مشخص نمایید.
تعهدات پیمانکار تمامی تعهدات پیمانکار، از جمله ارائه نقشه های فنی، تهیه و ارائه گزارشات پیشرفت کار، رعایت اصول ایمنی و استانداردهای برق کاری، ضمانت حسن انجام کار و جبران خسارات احتمالی را به طور کامل شرح دهید.
تعهدات کارفرما کلیه تعهدات کارفرما، از جمله تامین مصالح و تجهیزات مورد نیاز، پرداخت به موقع مبالغ ذکر شده در قرارداد و همکاری نمودن با پیمانکار در انجام مراحل پروژه را به طور شفاف قید کنید.
فورس ماژور شرایطی که طرفین را از انجام تعهدات خود معاف می کند (مانند بلایای طبیعی، جنگ و …) را به طور واضح تعریف نمایید.
حل و فصل اختلافات مرجع رسیدگی به اختلافات احتمالی بین طرفین قرارداد (برای مثال شورای حل اختلاف یا قوه قضاییه) را مشخص کنید.
فسخ قرارداد شرایط و نحوه فسخ قرارداد از سوی هر یک از طرفین را به طور دقیق شرح دهید.
ضمانت نامه ها در صورت نیاز، ضمانت نامه های مورد نیاز (مانند ضمانت حسن انجام کار) را قید کنید.
امضاء و مهر طرفین قرارداد باید توسط هر دو طرف (کارفرما و پیمانکار) امضاء و مهر شود.
پیوست ها در صورت وجود هر گونه پیوست (مانند نقشه های فنی برق ساختمان، مشخصات فنی مصالح و …) و اسنادِ جانبی در قرارداد، آن ها را به طور کامل فهرست کنید.

دانلود نمونه قرارداد پیمان کاری برق و برقکاری

دانلود نمونه قرارداد پیمان کاری برق

دانلود نمونه قرارداد برقکاری

دوره های فنی پیشنهادی ویژه بازار کار

نظر خود را با دیگران به اشتراک بزارید!

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

مشاهده نظرات هنوز نظری ثبت نشده است.
phone icon 021-91009433 / 09058520960